买卖合同**典型案例(张雅新律师‖在他人宅基地上建房,房子归谁?案例一则)

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张雅新律师‖在他人宅基地上建房,房子归谁?案例一则

1、( 4 )争议焦点： 在他人名下的宅基地上建房，房屋所有权归土地使用权人所有还是归房屋建设人所有。

2、房产归你自己所有。按照我国现行的法律规定，一户居民只能拥有一处宅基地，禁止农村宅基地买卖，农村的住宅不得向城市居民出售。

3、对方在你土地上建房子属于侵权。双方当事人可以通过协商解决，也可向人民**提**讼。《农村土地承包法》第九条 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。

4、庭审中，张某夫妇辩称，建设涉案房屋时，张某尚未成年，既未出工也没有出力，故主张涉案房屋上的财产权利应归自己所有，与张小某无关。

一个典型的一房二卖案例梳理

某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。

因此，在一房两卖的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。在上述两个案例中，由于李某和金某在购房后都办理了产权登记手续，因此已经合法取得了所购房屋的所有权，其他购房人不能取得房屋。

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